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南京“天價迷你雙學區房”單價破17萬?真相來了:無產權、無學可上

2019年06月15日 09:35
來源: 華夏時報

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【南京“天價迷你雙學區房”單價破17萬?真相來了:無產權、無學可上】最近幾天,南京一套“天價迷你雙學區房” 引發熱議。由于號稱“雙學區房”、且總價較低,所以盡管只有13.2平米、單價高至12.7萬元/平米,消息發出之后,還是吸引了大批購房者前來看房。不過,僅過一天,事態便急轉直下。不僅網傳的“現場競價”一事被否認、南京各大中介被主管部門約談,該套所謂的“雙學區房”更是全網下架。(華夏時報)

  最近幾天,南京一套“天價迷你雙學區房” 引發熱議。由于號稱“雙學區房”、且總價較低,所以盡管只有13.2平米、單價高至12.7萬元/平米,消息發出之后,還是吸引了大批購房者前來看房。

  不過,僅過一天,事態便急轉直下。不僅網傳的“現場競價”一事被否認、南京各大中介被主管部門約談,該套所謂的“雙學區房”更是全網下架。

  中原地產首席分析師張大偉外示,這則天價學區房消息很可能是中介捏造,為了炒作房地產市場。而學區房問題,這其實是個很多人都很關注的話題,優質的學區資源嚴重短缺,這是經濟發展、教育發展不均衡的問題。與此同時,“學區房從來不是孩子成才的充分必要條件”。

  “天價迷你雙學區房”無產權

  “緊急通知,秒殺!僅售168萬,南京頂級學區房,全款!”6月10日下午,南京市多個中介在朋友圈發出消息,稱有一套位于靈隱路22號的瑯琊路小學及29中本部的“雙學區房”可售,學籍未占用,房東報價168萬。

  據南京當地媒體報道,房東支屬在看房現場夸大,固然房東只有一份《南京市公有住房租賃合約》,即只有居住權,但購房人可以放心,孩子是肯定能上學的,條件是“買房人要有南京戶口,而且名下無房”。

  也正因為如此,即使有中介在現場提醒該房存在風險,但在“雙學區”的吸引下,人們還是熱情高漲。當日網傳現場引發競價,最高有人報價超200萬,單價破17萬/平米,并有自媒體稱已經成交。

  不過,僅僅過了一天,風向就完全變了:不僅網傳的“現場競價”一事被否認、南京各大中介被主管部門約談,該套所謂的“雙學區房”更是全網下架。“事出詭異必有妖。這個事情從頭到尾我就覺得有問題,不相信。”南京市房地產協會副會長李子墨直言,這個屋子是不可能上瑯小和二十九中的,買房人不要上當受騙了。

  南京鼓樓區房管所外示,該房的買賣應該先到他們管理單位提交相關申請,然后由產權單位核實,看符不符合政策。但目前所謂的出售房還沒有進行過任何咨詢,也沒有提交相關材料。

  如果可以買賣,那么這套屋子是否真的可以入學?南京市鼓樓區教育局方面明確告知記者,房產證、實際居住地、戶籍三者一致才能按施教區入學,只有居住權和租賃合約不能保證學區。而記者在《瑯琊路小學2019年招生簡章》上也看到,適齡兒童應具有施教區家庭正式常住戶口,其戶口原則上應隨父母(法定監護人)在同一戶籍,且戶籍與房屋一切權證(或不動產權證,持有者僅為適齡兒童的法定監護人),實際常住地三者一致。

  事實上,瑯琊路22號的真正房東張先生日前公開通過媒體對“雙學區房”進行了辟謠。其稱,靈隱路22號建于1934年,2009年12月《南京日報》公布為文物單位“張福堂舊居”。上世紀50年代前后,這套屋子一度被流浪漢占領,其后政府收回房屋,并改造成公租房。其拿出的房產證顯示,張家是這個院子里唯一有產權證的,產權證上是他奶奶的名字,其他的都是公租房,像“迷你天價學區房”這樣的小面積公租房有七八套。

  至于學區一事,張先生明確外示,他的孩子今年就在瑯小讀六年級,馬上要畢業。但因產權證上不是張先生的名字,孩子已被告知上不了29中。張先生同時透露,瑯小每年入學前都有突擊家訪,“就看小孩是不是真的住在這里,如果多次家訪都發現沒有居住痕跡,也上不了學”。

  張大偉告訴記者,從事件情況看,這則天價學區房消息很可能是中介捏造,為了炒作房地產市場:“在過去房地產歷史上,學區房因為特殊的屬性,購房者為了優質學區,往往會愿意天價購買一些小戶型學區房。很多中介利用或真或假的學區房成交個案,放大市場恐慌情緒。”

  鬧劇背后:教育資源不均衡

  值得一提的是,類似“天價迷你雙學區房”的事件在南京屢屢發生。就在5月中旬,鼓樓區天目路小區一套“老破小”也憑借“雙學區”的優勢,掛牌價高達13萬元/平米。而根據365學區房指數,2019年5月,南京30所名校學區房的均價為49504元/平米,環比4月上漲了7435元/平米。分析人士指出,5月份南京學區房市場依然維持“價平量穩”的格局。

  學區房之所以屢屢挑撥公眾的神經,一位要求不具名的南京市資深業內人士分析稱,這是因為教育資源不對等和教育本錢越來越高的原因。不過,該人士也以為,南京學區房之所以一直熱門,主要在于購買學區房不但可以滿足小孩上優質學區的需求,而且目前來看也是投資保值的不錯選擇。

  張大偉同樣指出,學區房問題其實是個很多人都很關注的話題,優質的學區資源嚴重短缺,這是經濟發展、教育發展不均衡的問題,也是全邦普遍存在的問題。

  “學區房是歷史問題,也是發展問題。”張大偉解釋說,全邦普遍性存在的學區房問題,遠郊縣的教育水平提高絕不是一兩年的事,最近各郊區的確在加快發展教育,但這需要起碼十年的發展才可能逐漸拉平差距。而學區房的焦慮,主要在中產階層,這些人早年通過教育、努力得來了現在的生活狀態,因此他們也會生出“路徑依賴”,希望下一代延續這種方式,財產還有繼承的可能,但軟實力無法繼承。在對待子女教育方面,中產階層舍得投入精力、金錢。

  在張大偉看來,學區房從來不是孩子成才的充分必要條件。家庭是教育最重要的地方,買了學區房并不等于孩子成才就能萬無一失。不可能一套學區房就能換一個邦家棟梁一樣的孩子,家長對孩子的關注才更重要。

  業內人士公認,想要解決學區房熱度畸形高漲的問題,只可是教育資源的均衡。上述南京市資深業內人士外示,固然南京也在做一些教育改革,包括平衡教育資源等一些舉措,但要實現真正的平衡,還有很長的路要走。“所以學區房在一段時間內還會有需求存在。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進建議,這兩年類似極小戶型的房源炒作,確實成為很多城市的一個通病,未來需要對此類居住功能極差的小戶型進行規范,尤其是在入學方面更要做限制。

(文章來源:華夏時報)

(責任編輯:DF150)

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